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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??上世紀末，國傢開始大面積施行住房貨幣化政策，同時商業銀行也開始對居民住房貸款“開閘”辦理，南京迎來瞭住房貸款的新時代。由於當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，因此10餘年過去，首批房奴即將還清貸款，翻身得解放，其中絕大多數享受到瞭資產爆炸式增長帶來的財富，是“最幸福的房奴”。

第一批“房奴”承受瞭“吃螃蟹”的焦慮，扛過瞭既還房貸又要養傢的苦日子，時代也反饋給瞭他們豐厚的回報，不但以較小的成本擁有瞭居所，而且隨著這十多年南京房價的快速上漲，當年的房產往往已經增值瞭幾倍甚至更多，當初的一些“房奴”一不留神已積累瞭巨額財富，資產呈現出爆發式增長的態勢。

南林大社會工作系主任孟祥遠也認為，過去10年，買房作為居所，另一方面也是抵禦通貨膨脹的手段之一，是保值和增值的一個渠道，但現在想通過投資房產短期獲得較大盈利，顯然已不太可能瞭。對於當今的工薪階層來講，工資雖然高瞭，可工資的漲幅趕不上房價的漲幅，新一代房奴確實壓力比較大。

不過葛揚認為，新房奴的首付一般都有父母支持，這是當初老房奴所不具備的。而且現在的工資收入也在增加，再加上隨著房地產的發展，現在商品房的質量以及舒適度等各方面也比之前高瞭很多，所以新房奴也有其“幸福”的一面。但結合通貨膨脹等因素總體來看，新房奴較之首批房奴，壓力還是增大瞭。

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說還十五年實際隻還瞭四五年

同為房奴，境遇也是各不相同。2004-2006年，南京房價上漲加速，有人開始意識到買房子除瞭居住之外，還能帶來遠超工資的巨額收入，房地產業由此進入瞭投資時代。尤其是進入2006年，雖然南京市有針對性地采取瞭一系列綜合調控措施，調整供求關系，但依然擋不住房價上漲的趨勢。

2007-2009年，南京樓市發起高燒，房價飛速上漲，甚至有樓盤出現瞭兩小時單價上漲1200元的“奇跡”，為此，政府出臺瞭加息、提首付、一房一價等一系列措施為樓市降溫，這一時期的房奴也明顯感受到瞭房貸對生活質量的沖擊。

但無論如何，回頭看的話，在這些年尤其是在2007年房車貸台中南屯車貸價暴漲前買房的房奴，依然享受到瞭房價上漲的福利。

1997-2003年，南京房地產市場剛起步，房價不高，城中也隻有3000元/㎡左右，但對於那個時代的購房者來說，大傢都對貸款買房心有畏懼，隻有親戚朋友都實在湊不出錢沒辦法瞭才會去貸，而貸款之後又多因舍不得多還利息，不少人咬咬牙，在緊巴巴的一段“艱苦歲月”後提前還上瞭貸款，雖然首批“房奴”貸款合同上申請的年限都在15年以上，但是實際上平均還清貸款的年限在4.5年-5年。

新房奴負擔重但也有幸福的一面

對於眼下80後、90後房奴來說，所謂“翻身得解放”的首批房奴根本算不上是真正的房奴，因為首批房奴當時大多貸款5-15萬，基本上5年內就能還清，而對現在的年輕人來講，動輒幾十萬甚至上百萬的房貸，20-30年的還款期限，負擔遠非當年可比。

南京大學商學院經濟學系主任葛揚認為，房子作為一個社會問題，不能孤立地看。首批房奴財富的增值，除瞭有投資的收益，也有市場改革的收益，而這個時代性的因素，是不可復制的。

首批房奴已過黃金時代 新房奴卻 人在囧途

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