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"房冷地熱"隱含走勢
9折 7100元 70萬元
基準利率(6.55%) 7500元 80萬元
"控制風險"難圓其說
房貸利率"不打折"
某大型國有銀行房貸部負責人表示，房貸收緊的結果，既有"沒錢貸"的原因，也有"不願貸"的考慮，畢竟，銀行也是需要控制風險的。
資金緊張隻是表象
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此外，春節過後，全國多地出現"房冷地熱"現象，也就是說，商品房銷售出現低潮，但土地市場亢奮、"地王"頻出，於是不少"專傢"再次提出房價"下跌論"。然而，某知名房企高管對記者表示，今年新拍土地的樓面價基本和在售房價持平，通俗地說就是新躉來的"面粉"和在售的"面包"一個價；這批"地王"上蓋的房子最快年底入市必看!車貸利息計算及哪家車貸利率最低，到時候房價走勢如何也就可想而知。
"基準利率！"某限價房銷售員李先生介紹說，現在首套房按揭貸款都是基準利率，雖然上個月還有9折，到現在都是基準利率。在另一個限價房售樓處，售樓員趙小姐表示："我隻能告訴你現在是9.5折，但是這傢銀行審批速度慢，我建議選擇另外一傢執行基準利率的銀行，這樣買房也更保險。"
除瞭限價房，記者走訪多個商品房售樓處發現，能給出9折利率優惠的樓盤，基本上隻剩下"尾盤"，對購房者來說可挑選餘地不大，這樣的"9折"也就沒多大意義；而對於購買第二套房的市民來說，基準利率1.1倍的居多，1.2倍利率的情況已經出現。
(以首套房貸款100萬元按揭20年"等額本息"還款為例)
"銀行基於風險控制的解釋站不住腳，首套房利率上浮至基準利率就可以放貸，而購買二套房願意付出1.1倍利率也可以獲得貸款；抵押物同樣是房子，風險是回避不瞭的，控制風險隻是借口，'趨利'才是銀行的目的。"某房企代理銷售公司負責人一語道破，當然，利率優惠取消隻是表象，更深層次的原因是信貸政策，意在購房的需求端"降杠桿"，而銀行逐步上浮房貸利率，也隻是"搶錢"而已，銀行要想控制房地產融資的系統性風險，單純靠首付比例從8.5折升至基準起不到什麼作用。
房貸步步"緊扣"
1月份，銀行房貸"年初松、年底緊"的規律並未兌現，當時首套房貸9折仍可找到。(2月7日經濟版《年初銀行依舊"錢緊" 8.5折利率基本"絕跡"》已對此報道)然而，近日記者再次調查走訪發現，房貸利率再度"緊扣"，最低9.5折起，絕大部分是基準利率。業內人士表示，房貸利率優惠取消，表面上是資金面緊張所致，但似乎能看到"有形之手"的影子，在對樓市進行引導；對於百姓來說，今年房價走勢依舊撲朔迷離。
記者關註近年來房貸利率變化，梳理過往數據發現，首套房的房貸利率，2010年開始取消7折利率優惠，此後8折利率漸成市場主力；2012年至2013年上半年，8.5折利率成為市場主流；但是從2013年6月"錢荒"之後，房貸開始收緊；進入去年7月，首套利率從8.5折提到9折，整個後半年基本延續這一行情；進入2014年，8.5折絕跡，9折難覓，絕大部分為基準利率。
對於房貸收緊原因的分析，記者"回頭看"梳理過往專傢的觀點，當時他們普遍的分析認為，房貸吃緊現象具有"周期性"，他們在去年中期預測，2013年下半年，如果購房需求繼續透支，2014年房價熱度會有所降溫，再加上銀行信貸額度"年初松"、"房貸緊"的現象，"房貸"緊張的現象會在2014年有所緩解。但是，事實證明，目前2014年已經進入2月，"房貸"不僅沒放松，反而繼續"緊扣"，也再次驗證瞭他們的"磚傢"綽號。
據估算，首次置業人群70%左右是通過貸款買房，房貸利率優惠取消，對這些剛需族影響最大；特別是單價1萬元以下的限價房，被剛需族視為"救命稻草"；房貸執行基準利率讓他們"壓力山大"。某大型國有銀行房貸部負責人表示，即使銀行取消首套房的利率優惠，剛需族還是要買房，但無疑增加瞭月供壓力。
不同利率還款對比
基準利率是"主力"
8.5折 6900元 66萬元
內容來自sina新聞
天津房貸再緊扣9折利率絕跡 首套房貸執行基準利率
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08472613528.shtml
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