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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??中儲股份在2014年年報中就這樣寫道:2015年持續推進地產項目,依據公司資源條件,控制項目開發節奏和市場風險,力爭實現預期收益。

??有分析人士指出,從上海自貿區經驗來看,自貿區的設立和推進對土地升值的推動作用巨大。而天津自貿區會全盤借鑒上海自貿平溪區土地貸款區在實踐當中積累起來的成功經驗,土地升值紅利將會逐步釋放。

??此外,天津自貿區涉及的地產概念股主要還有海泰發展、天津松江、泰達股份等。海泰發展主要是做產業園和工業地產開發運營的。天津松江主要是做中高端住宅項目開發的。泰達股份主要是做土地資源整理。

??4月21日上午10點,中國(天津)自由貿易試驗區(下稱“天津自貿區”)正式掛牌成立。

??天保基建也在2014年年報中表示,公司目前主要開發的項目和土地儲備位於天津濱海新區、空港經濟區,擁有土地儲備建築面積達百萬平方米,多數項目位於自貿區,將是自貿區政策的直接受益者。

??公開資料顯示,天津自貿區總面積119.9平方公裡,包括天津港片區(30平方公裡)、天津機場片區(43.1平方公裡)和濱海新區中心商務片區(46.8平方公裡)。

??作為一傢綜合型港口運營公司,天津港的開發和運營一起推進,天津自貿區成立後,其所擁有的土地升值帶來的價值重估想象空間巨大。

??倉儲物流公司中儲股份也將同樣受益。安信證券分析師張龍表示,中儲股份在天津的倉儲面積約120萬平方米,並於2013年成立瞭天津中儲實業開發公司,佈局天津房地產開發,倉儲資產價值有望得到重估。

??其中最受益的當數天津港。方正證券分析師郭艷紅指出,天津港在港區、濱海新區和東疆保稅區擁有超100平方公裡的土地。

??例如東疆國際,就是天津港集團和泰榕集團共同打造的商業綜合體,它也是東疆港(位於天津港東北部)首批開發的房地產項目,目前在售項目均價為1.35萬元/平方米。

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??興業證券研報也指出,中儲股份的土地價值再開發依靠的是“非經常損益經常化”,公司倉庫土地多是改革開放以前獲得,很多位於城市中心地帶,隨著城市化的快速發展,這些倉庫土地已經不再適合從事大宗商品倉儲業務,地方政府出於城市規劃的考慮,需要將這些土地收儲再做開發。中儲股份將這些地轉讓給政府的過程中獲得補償,且一般要在城市的郊外獲取較原來面積更大的工業用地來維持原來在該城市的倉儲物流業務,有時候甚至要求主導這些土地收儲後的項目開發。

??而作為濱海新區的主要投資建設者,津濱發展在天津自貿區有著高檔寫字樓、工業園區和高檔住宅等大量物業。

??據瞭解,津濱發展先後斥資數十億元興建瞭津濱高科技園區一、二、三期,天大科技園,津濱軟件大廈,濱海金融街(東區),天津濱海發展大廈,瑪歌莊園1848,親親傢園,津濱雅都天元居等重點項目,涵蓋瞭工業房地產、商業地產及民用地產等各個業態,總建築面積達238.48萬平方米。



??目前,天津自貿區三大片區內普通商品房價格大都在1.5萬元/平方米以下,相比市區尚低,很多樓盤都以自貿區概念作為營銷手段,暗示房價將漲。

??不過,由於該區域很大部分為工業及商業區,自貿區內的住宅房價前景不甚明朗。

天津多傢本土上市公司 囤地自貿區

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09435996458052054988263.shtml

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