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穆迪2015年房地產業銷售將繼續下降
內容來自sina新聞
穆迪副總裁/高級分析師曾啟賢稱，預計全國合約銷售金額在2014年前9個月下降超過10%之後，2015年將繼續同比下滑0%-5%。
11月12日，穆迪投資者服務公司表示，2015年中國房地產業銷售將繼續下降，而行業展望仍為負面。同時，庫存水平也將相應維持高位，豐原區土地貸款率利最低銀行比較並且整個行業的流動性仍將維持緊縮格局。
"預計合約銷售額同比出現下滑的主要原因是開發商進行促銷或提供折扣以增加銷售並增強自身流動性，因此房價將小幅下調。"曾啟賢表示。
另一方面，穆迪認為，銷售面積將企穩，原因包括：(1)首次購房或擁有一套住房並已還清貸款的二套房購買人士在取得按揭貸款申請及貸款條件方面略有改善；(2)大多數城市的住宅限購政策的取消或放寬，以及(3) 2014年房地產銷售放緩，因而比較基數較低。
穆迪表示，在2014年銷售放緩且近年來新建住宅項目眾多背景之下，房地產庫存水平較高，因此2015年房地產開發企業的流動資金將繼續承壓，並且其定價能力亦有所削弱。
此外，穆迪註意到，截至9月底其跟蹤的9個一線和二線城市的庫存相當於14.4個月的銷量，而非一線城市住宅供應過剩情況更為明顯。
穆迪指出，房價下跌將對開發商的毛利率形成壓力，並將削弱其信用質量。但多數獲穆迪評級的開發商將強於行業整體水平，並更有能力抵禦經營環境方面的挑戰所帶來的影響。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08514588423.shtml
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