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中東自由港迪拜的房價到底反彈瞭多高？
賽迪的建議是，在開發商尋求外部融資之前，應該要求其投入所需資金的30%~40%。言下之意，此舉可以避免開發商大肆舉債開發項目以防范債務隱患。他同時表示，大型開發商應該通過債券市場融資。
迪拜國際金融中心(DIFC)原首席經濟學傢納賽爾·賽迪博士(Nasser H. Saidi)在接受《第一財經日報》記者采訪時稱，過去一年以來，當地的房屋租金水平已經快速上漲超過30%。今年以來，迪拜高端公寓租金又上漲瞭10%~15%。
他稱，盡管迪拜樓市已經迎來一批海外投資者，大多數的投資還是來自本土的投機買傢，他們預期迪拜的房產售價和租金會進一步上升。
迪拜房價逆襲房租搶走普通傢庭三成開支
今年4月份，曾經開發全球最高建築哈裡發塔、迪拜MALL等迪拜多個地標項目的迪拜最大房地產公司Emaar不動產公司(Emaar Properties)推出一批188座獨棟住宅房源，單價不到100萬迪拉姆(27萬美元)，引來搶購，而此前在迪拜市中心推出的一批酒店式公寓更是在認購首日售罄。
賽迪稱，IMF的警告是恰當的，這樣基於相關規劃和藍皮書就預籌資金上項目的做法隻會鼓勵公眾投機並引發樓市躁動，應該予以遏制。
擁有眾多頭銜的賽迪目前還是國際貨幣基金組織(IMF)中東北非地區顧問團成員，"租金上漲的壓力已經傳導到整個市場，增加瞭迪拜的生活成本。"賽迪說，普通傢庭超過1/3的開支預算用於房租。
但賽迪對本報記者強調，迪拜樓市租金上漲的背後並沒有經濟基本面的支撐，"盡管迪拜2013年GDP預期增長4%~4.5%(2012年，迪拜實際GDP增速已經超過4%，是近3年來的最高點)，並逐步從2009年~2010年的危機中恢復，但迪拜的人口增長以及收入增長都低於危機前水平。"
"我們可能正在見證又一個地產泡沫的吹起。"賽迪擔憂，這些是"得益於車貸南投集集車貸"迪拜新近宣佈上馬一些大型不動產項目以及各方天花亂墜的營銷，而非強勢的經濟基本面。
IMF在7月底警告稱，迪拜可能需要對房地產市場進行幹預，但其提出的提高稅收等建議並未得到積極響應。
本報上周曾報道國際金融危機期間遭遇危機的迪拜樓市正在迅速回暖，當地土地管理部門的一宗交易信息顯示，一座66.91平方米的房產總價達到140萬迪拉姆(Dirham，約合38萬美元)，折合人民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件民幣約3.5萬元/平方米。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07342340675.shtml
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