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  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  "我們預計'兩會'以後會出現政府以保障為主,市場放開,夾心層政府幫助的格局,就像上海已經實行的共有產權房。"任志強認為,保障方面政府有可能出現從"補磚頭"轉向"補人頭",而在市場方面,政府實行全國性的統一行政政策的可能性在變小,城市分化將成為主流。把房地產相關問題分解到各個部門,在每個領域中自己去解決自己的問題。

  一身豎領黑色大衣,一貫的表情嚴肅,在夾雜著女粉絲暗自嘀咕"好有范"的熱烈掌聲中,華遠地產董事長任志強進場瞭。這是2013年12月17日晚上湖南大學逸夫樓報告廳裡執力論壇現場。"新周刊評選我當今年的新銳人物,因為我堅持說真話。"這句獨白引發全場喝彩。這天下午他剛在華遠·華中心舉行瞭一場新書簽售,並與湖南幾位圈內人聊瞭聊關於長沙"新一線城市"的機會和2014年的房地產形勢。

  事實上,從近期中央政府層傳遞的種種信號來看,"頂層設計"與"定調"仍然是當下政策關鍵詞,而非具體措施。

   趨勢2:房價增速放緩

  對於坊間最為關註的"限購何時取消的問題",他認為最關鍵在於各個城市在保障方面的進展,"到最後很可能就是特大型城市嚴格限購,因為人口控制原因。而中等城市則是有一定限購,而小城市可能放開限購。"

  過去十年,房地產銷售面積從3億多平米到瞭今年的12億平米。但未來十年會怎樣?任志強的判斷是,不可能一直保持高速增長。年銷售14億到17億平米之間是高峰值,隨後就開始持續下降。

  但關於"市場化"已經成為大多數人對於未來房地產政策走向的判斷,"由市場去配置資源,由市場去決定價格,政府做好政府應該做的事情,這可能會變成常態性的東西。"任志強說。

  供求關系的變化,是任志強判斷明年全國房價增速放緩的主要原因。"我判斷明年土地供應會繼續加大,一方面是城市債的壓力,另一方面是政府層要求加大住宅用地供應。"

  而具體到長沙,他則更加直接,"長沙估計變化不大。"最根本問題,依然在於供應量。(瀟湘晨報 記者文潔長沙報道)

  在他看來,全國采取一刀切的政策在慢慢變化,"以後有可能會分級處理,如果城市能夠實現保障的目標和房價目標,那麼有可能政府對於房地產的態度會讓市場來決定。"

   趨勢1:調控城市分化

任志強開炮明年房價增速或降至個位數

內容來自sina新聞

  不同城市分類處理,是任志八德房屋二胎強對於未來形勢的主要判斷。

  "我們看2014年,總的趨勢是看漲的,但是增幅放緩,如果說具體區間,則有可能從兩位數降到一位數。"對於長沙的房價未來,他的態度則相對更趨保守,"長沙大體不會有太大變化。"

  曾經被冠為"預言帝"的任志強,曾經"準確"預測"房價今年3月暴漲",而現在,他對於未來房價的態度更多是趨於保守:增速放緩。

  中國房地產正在經歷一個平穩向好期。盡管經濟大環境出現頹勢-優惠購屋專案貸款-今年1到9月,全國固定資產投資呈下滑態勢,降至16.9%。中國經濟GDP增長或進一步放緩至7.5%以下。與之相反,房地產投資額超預期增長逾19%。

  "一個信號是11月全國土地供應量開始從負轉正。"任志強說,結束瞭兩年的土地供應負增長後,明年的市場供應量會增加。這是一個房價趨穩的信號。"每一次土地高速增長後,房價增幅都會放緩,市場開始有能力調節供求關系。"任志強說。

  在過去數年,土地增長的變化控制瞭房價漲跌的節奏。從2003年調控到2004年土地831制度,土地供應量從每個月約40%的增長,至831後進入低增長,房價回升;2007年,土地供應增長以抑制房價,出現瞭供地小高潮;2009年4萬億投資計劃,出現土地供應熱,隨後限購限價又促使供地回落,房價上漲。

  大多數開發商都將2013年視為關鍵性一年,因為新一屆政府層開始正式執政。

  "你覺得準嗎?很多人不相信我去年說3月房價暴漲的觀點,但是市場說漲瞭。其實我還是有點小偏差,2月份漲得最快。"略帶些狡猾的微笑,任志強對於新一年的判斷是:城市分化,增速放慢。

  但任志強並不完全認同。"政策觀察期估計有兩年,最終的政策還要等明年3月'兩會'以後可能才會明晰。"

  "我們看2014年,總的趨勢是看漲的,但是增幅放緩,如果說具體區間,則有可能從兩位數降到一位數。"對於長沙的房價未來,他的態度則相對更趨保守,"長沙大體不會有太大變化。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/07532547259.shtml
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